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宋卫平
发布日期:2009-01-02 11:13:10 来源:互联网 浏览次数:0 文字大小:【】【】【
宋卫平
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  • 宋卫平,浙江绍兴嵊县人,1982年毕业于杭州大学历史系,1982年至1987年在某党校任教。1987年,宋离开该党校,到珠海一家电脑公司工作,从文员一直干到一把手。1994年,宋从珠海回杭州,以15万元起家,通过房地产开发迅速积累起巨额财富,目前绿城集团总资产达20余亿元人民币。

      如果没有足球,可能这辈子宋也不会成为一个公众人物。现在走在杭州的大街小巷,从小孩到老头都知道那个胖乎乎、头发有些花白、总是笑眯眯的中年男子叫宋卫平。2002年年初以来轰动中国足坛的“扫黑行动”,宋和吉利集团老板李书福是主角之一。这场几乎引发足坛地震的事件,最终以宋“明智”地远赴澳大利亚公干而不了了之。至今,在私下场合宋还称自己是“扫黑行动”的失败者。对这些事,宋如今表示“不愿再提”。

      宋出身贫寒,自小随父母至舟山群岛谋生,赶上三年自然灾害,家里经常连吃的东西都没有,儿时的艰难磨练了宋。宋自称打小爱看书,小学时就看完了三国、水浒等名著,宋自称不是一个天资太差的人,尤其是对一些人文学科,不在话下。

      1982年,宋从杭州大学历史系毕业被分配至某党校工作。据宋介绍,后来离开党校是被迫的,因为那时候就愿意说真话。宋说他这个人有喜欢“揭黑”的传统,很多人因此愿意与他交朋友。离开党校后,宋只身来到珠海某电脑公司当文员,主要是办内部刊物。1994年返回杭州时,宋自称身无分文。

      宋经过观察认为,对于一个学文科的知识分子而言,从事房地产业最有优势。因为这不需要更多的技术,而是管理密集型、知识密集型的一个产业,凭着自己的悟性一定能够做得好,这是自己的强项。所以宋就借了15万元人民币,和5、6个同事一起租房子、搞办公设备。后来又向朋友借了300万元来投标项目和买地,逐渐发展到今天的规模。

      作为文科毕业生,宋的文人气质随处可见。如在绿城招工时,他曾出过一道题,就是对《论语》里“春服既成,冠者五六人,童子六七人”那段古文的理解。他很在乎一个人的人文气质,而此事在当时被许多人当做笑谈。目前,绿城集团已经在杭州等地开发了紫桂花园、桂花城、黄龙世纪广场、春江花月、九溪玫瑰园、绿园、桃花源、丹桂园、世纪广场、商城花园等10余处住宅区,绿城集团现在在杭州的地位,就像万达在大连、碧桂园在广州一样显赫。

      与在“足坛扫黑”中的抢眼表现相反,宋平时生活低调,宋的朋友给他的评价是“小气的富翁”。宋既可以花好几百块钱在杭州五星级的世贸大酒店吃自助,也可以在马路边的小面馆吃几块钱的快餐。在杭州,宋的黑色“大奔”很扎眼,但宋说这是生意上的需要,因为有时候谈判对方总是根据你的吃穿住行来察看公司实力,太寒碜会让人瞧不起,不信任。

      宋是一个十足的体育迷。在党校时,没有体育老师,宋兼职做了两年体育老师。宋自言对体育项目几乎全部爱好,过去经常踢踢二对二、三对三的足球比赛,现在在俱乐部内部的比赛中,宋还会去守守门。球队的训练他也能一看就是好半天。宋自称在31岁前还可以打满全场。在大学时宋是校乒乓球队的成员,而棋牌更是其拿手好戏,尤其桥牌水平,更使宋自得。宋甚至还自创了一种叫牌,写了一本书。在桥牌上,宋与聂卫平等人交过手,宋认为人生最大的乐趣莫过与高人切磋。源于对体育的热爱,1998年1月15日宋着手组建了浙江绿城足球俱乐部。正是足球,让宋的大名一夜传遍大江南北。俱乐部成立后,绿城集团对足球下了血本,2001年绿城俱乐部的总投入为8500万元,这是宋当年总赢利的2/3。上赛季甲B联赛后期,宋还向队员许诺:“只要冲上甲A,明年我再拿出一个亿!”然而现在,宋对足球和球队的心情,恐怕就复杂难言了。

    中国十大情侣富豪榜 杭州宋卫平夫妇居内地首位

    荆楚网-楚天都市报

     

      荆楚网(楚天都市报综合消息)《蒙代尔》杂志编制的2006年度“中国十大情侣富豪榜”于18日揭晓,来自中国台湾的王红和陈文琦夫妇(威盛电子)、郭山辉和刘宜美夫妇(顺诚控股)分别以158.8亿和84.5亿人民币位居第一和第二,来自中国香港的王守业和严君琴夫妇(大新金融)以68.6亿人民币的资产位居第三。

      据悉,这是《蒙代尔》杂志第一次对中国富豪夫妇进行的财富评估,十大情侣富豪中,内地有六对夫妇入选,中国香港和中国台湾各有两对夫妇入选。

      中国内地最有钱的情侣是杭州绿城集团的宋卫平和夏一波夫妇,他们的财富达到66亿,排名第四。《蒙代尔》杂志总编辑丁海森介绍,“中国夫妇的财富水平已经达到世界级水平,譬如英国贝克汉姆及夫人维多利亚的财富只有13亿人民币,如果拿到中国来是无缘前10名的,第十名刘志强、翟美卿夫妇的财富达到39亿人民币,把贝克汉姆、维多利亚夫妇远远抛在身后”。

      排行榜第五至第十位的分别是:中国香港合和实业的胡应湘郭秀萍(66亿)、深圳AAC声学科技的潘政民吴春媛(58.2亿)、上海阳光文化的吴征杨澜(42亿)、上海福记联合企业的魏东姚娟(42亿)、上海晨讯科技的王祖同杨文英(41亿)、广东香江集团的刘志强翟美卿(39亿)。

     资料图片:本网总策划丁晓红对话绿城董事长宋卫平

    万科降价,绿城老板宋卫平有话说

    ——本网总策划丁晓红对话绿城董事长宋卫平  

    对话时间:9月3日下午6点

      对话人物:宋卫平 绿城集团董事长  

           丁晓红 住在杭州网总策划

      问题提要:万科·魅力之城打7.5折,与之十分钟车程的绿城·丽江会跟着打折吗?万科打折,此举意在沛公吗?这是否标志着一向在价格上比较坚挺的杭州房地产从此开始了价格战?绿城的房子在杭州号称最为保值,现在不打折,保证能摒到一年或一年半吗?您对中国房地产下半年的走势及宏观经济的判断是怎样的?

      主持人:万科·魅力之城打7.5折,与之十分钟车程的绿城·丽江会跟着打折吗?

     宋卫平:绿城决不会跟降!面对此次中国房地产特殊时期的暂时性波动,万科打折自有他的特殊原因,绿城的产品以及丽江不仅不会打折,还会有微涨。因为绿城对产品的品质投入很大,无论从设计、选材到绿城人投入的精力,每个产品里面倾注的心血都是非常大的,她(绿城房产品)应该有这样的价值和价格。尤其是丽江与魅力之城在品质上完全是不同的,用材方面明显是丽江的好,整个投入成本也是绿城丽江的高许多。其他过不了年关的中小企业可能会降,但绿城的产品值这个价,决不会降。万科究竟为什么降价,这个要思考一下。

      主持人:宋董,按您的判断,万科打折,此举意在沛公吗?

      宋卫平:万科此举可能为退一步,进二步;既为回笼资金,又为创造机会伺机购并中小企业。

      主持人:这是否标志着一向在价格上比较坚挺的杭州房地产从此开始了价格战?

      宋卫平:我非常清楚,中国各个地方的房产品差异性很大,比如说同在杭州,像千岛湖酒店式公寓作为房产项目当中的奢侈品,从去年第一个楼开盘的均价1.7万元左右,到今年推出喜来登,均价上调到2.6万元了,是因为增加了很多服务内容。因为那是奢侈品。这类产品的敏感度是不高的。

      市场的情况,就目前的客户积累是不错的,这方面我们还要继续让它的价值有所体现,但是你说在其他地方做的一些四五千块钱的房子,因为整体的利润空间就有百分之十几,就当地的市场和经济的情况,我们会比较慎重,会比较平稳。要调的话也会调高一点,目前为止,调低的价格还没有,但是一万块之内的房子,一开始定价就比较谨慎,因为在成本里面是做加法,投入里面的加法最后在销售价格里逐渐的调升,这是我们价格的制定思路。

      因为我们做房产以来,国家调控了很多次,我们有这样一个经验,我们认为还是要把企业管理做好、把产品做好,中国的经济,一定必须要往前走的,经济不发展,这个国家会没有前途,国家有前途,房地产才会有前途,所以要对市场有信心,像万科这样一个行为,背后的一个心理不太一样,所以我们肯定继续走我们自己的路,短时间之内,也或许会觉得房子不太好卖,但是买我们房子的人,作为居住来说,物有所值。

      主持人:绿城在今后的半年或者是一年半之间,资金紧张会否影响你们?

      宋卫平:可能会影响我们的发展速度,可能会在今后拿地的时候,挑了又挑,不会想以前那样。因为我不希望我们过太困难的日子,目前绿城现在的土地储备,三年之内不拿地都可以过的很好,但是碰到好的地,还是想拿,是这么一个情况。

      主持人:三年之内不拿地,但是已经拿的地,能否用正常的速度,用贷款来达到相关的盈利目标?

      宋卫平:盈利目标,一方面要看自己的工作,还要看整个的市场。比如说利润率可以达到15%,照12%或者是8%卖是有可能的,但是亏本卖是不可能的。这样对工作不负责任,对企业的不负责任,也是对社会的不负责任。

     主持人:您认为目前杭州的房地产价格还是比较正常?

      宋卫平:我认为在现在的成交均价,比如说市中心区域里面两万多块钱,像九堡这些精装修一万多块钱,我认为这个价格还是合理的。

      主持人:整个杭州统计出来均价是每平方米一万四,这是第二季度的。

    宋卫平:因为这里面还有一个特定因素,就是精装修占了多少比例。但我认为过了一万四这条线以后,因为商品房的价格有人愿意升,有些愿意降,不要太多的关注。但是像万科降这么大的幅度,也可能是他们领导层比较年轻的关系,我也搞不清楚,在他们华东区片也好,上海区片也好,也可能是公司里面的考核指标、价格指标,有很多因素决定它的行为 因为我们也看到比如说亚洲金融风暴以后,新加坡的房价跌了50%,但是据我所知,今年又涨回来了,香港也是一样,但是中国的稳定性要比他们强。

      主持人:是的,中国已经十几年的发展,还没有出现50%以上的大规模的跌幅。

      宋卫平:这里面还要看银行的存款数,不景气是不景气,但是银行的存款数在大幅度的上升,就表明了这里面有一些信心的问题。

      主持人:也有一些刚性的支撑。

      宋卫平:这个情况确实是比较复杂的一个情况,但是在这个过程里面,因为我们那么多年把自己的工作做好,把自己的产品做好,把自己的市场建设好,市场里面我们当然非常非常关心,但是我们更加坚定每个产品里面倾注的心血,而且在这条路上我们确实会做下去,价格可能会有调整,可能会有快一点、慢一点,我们认为我们左右不了,“顺势而为”也是应该的,但是现在对形势的判断没有那么悲观。

      如果我们有朝一日采取优惠的话,也就是在几个点之内,我认为这纯属企业的表示,因为经济是没有下行空间的,是不能往下掉的,这会给改善人民生活,会给人民享受改革开放成果带来严重的影响。

      主持人:您说的很有道理,我们现场去采访的时候,就有原来的业主,几天之内价格缩水了二三十万,让他非常的困惑,觉得有很大的损失,是有这个影响。如果基于对宏观经济不是那么悲观,或者是基于相关的方方面面的权威性的考虑,您刚才讲的是小幅度的调整,或者说是增加产品的附加值,这两个方法。

      宋卫平:对,虽然还是这个房价,但是里面增加一些东西,可能会更加合理一些。

      主持人:就是小步走,哪怕是有泡沫,也慢慢把它调整到位。所以绿城在这块,最近起码是不会跟着风,不会有很大幅度的降价?

      宋卫平:有人讨论,说万科这样做,我们怎么办?我说我们与他们比干什么?我们是一个客户都不愿意得罪的。

      主持人:万科这次推出的打折的产品线都是小户型,套数也不多,也就两百套多一点,在杭州比重不大。但对市场造成的冲击,尤其是一些品牌公司反应,这是大家都特别想了解的。

      宋卫平:你们可以从机构、金融等层面,了解万科降价的背后的原因,比如说你观察到深层次的原因来大家解读一下这个降价现象。现在从整个行业也好,从整个城市也好,不希望城市价值、房产品质受到拖累,这个城市是在上行的路线上面,不希望出现不和谐的元素,另外这几个楼盘在杭州楼市里面所占的地位,地段也不敏感,数量在杭州的总量里面也不敏感,唯一就是万科的名声在,如果说一个小企业降价,大家关注度没有那么高。

      主持人:好,绿城不降价,对绿城业主和其他本地开发商是个鼓舞。

      宋卫平:我们肯定不降,比如说玉兰公寓,或者是近期开的丽江公寓,我们都是有相当的客户积累的,因为我们要求这些楼盘在开盘时候的销售总是在30-50%,在一个月之内,这个标准比以前提高很多很多了,我们早些年做房产的时候,开盘三个月卖到30%,已经很好的业绩了,现在一个月能够做到50-60%,而且绝大多数都能实现。比如说上个月开的玉兰公寓,一个月里面达到 90%的销售,表明这个市场很好啊,没有那么悲观啊。

      主持人:非常感谢宋董,到时候有这方面的座谈再请您来和我们聊聊。

      宋卫平:好,到时候给我们一个学习的机会。  

     来源: 住在杭州网  作者: 丁晓红

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