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外地楼盘瞄准宁波人 异地投资成新消费方式
2009-08-03 01:56:41  作者:hvaren  来源:中国总裁网CN-CEO.COM  浏览次数:33  文字大小:【】【】【
  •   外地楼盘瞄准宁波人 异地投资成新消费方式
  “近期我们舟山项目销售火爆,391套房源,4月份开盘至今已经卖出了380套,基本都是宁波购房者买走的。”光大置业销售副经理胡一峰兴奋地告诉记者。在前不久举行的宁波房产夜市上,位于舟山秀山岛的南沙嘉年华(查看地图),因为较好的自然环境、低总价的房源等因素,受到宁波购房者的追捧,短短几天内收获了大量订单,展位上更是人头攒动。节节攀升的销售数字表明,不少宁波市民都倾向于通过投资房产使资产保值增值,时下在异地买房,异地投资商业,也逐渐成为一种新的购房消费方式。

  外地楼盘纷纷来甬推介

  在今年4月份举行的家博会房产展上,外地楼盘有15个,占了三分之一。与以往相比,前来参展的外地楼盘数量更多,除了上海、海南等地外,还出现了江西、嘉兴、舟山等地的项目。参展楼盘的类型多集中于度假酒店式公寓,突出大海、沙滩、阳光等卖点。偏重投资,业主既可自住,也可委托开发商出租。“宁波民间资本的投资购买力很被看好,我们把楼盘拿到宁波来推介也是经过反复论证的,并不是凑热闹”。某省外楼盘开发商在房展会现场接受记者采访时说

  其实,早在外地楼盘来宁波之前,就有很多宁波人四处出击,到全国各地购房投资。尤其今年年初以来,许多普通宁波市民也纷纷走上投资异地楼市的淘金路。有人认为,正因为宁波人在外频频出手,才会导致外地楼盘到宁波“送货上门”。

  宁波沐丰房产则在不久前在市区设立了海南置业中心,为宁波的购房者投资海南创造了一个良好的平台。沐丰房产每周组织相应的看房团赴海南看房,期间有专人接送看房团业主。沐丰房产的销售经理表示:“海南的房价在经历前几年的调整后,相对于宁波而言价格正处于低位,此时投资海南房产是个好机会。”

  光大置业营销总监陈杭在结合舟山秀山岛项目时表示,公司当时选择开发秀山岛项目,并主要购房群体定位于宁波购房者,主要基于几点:岛上有独特的景观资源,舟山大陆连岛工程的开通,大大方便了人们往来宁波和舟山两地,在舟山购买“第二住所”的宁波业主将会大为增加。大桥的开通为舟山发展高端旅游业提供了新的契机,如发展海钓、游艇俱乐部、私人游艇码头等高端产业,不久的将来,舟山将成为富裕阶层追求的最佳旅游居住之地,舟山乃至宁波的影响力将大大提升。

  高房价给外地楼盘提供卖点

  目前宁波本地居高不下的房地产价格为这些“外来楼盘”提供了一个有利的竞争条件。如省内嘉兴、舟山等地,省外江苏、江西、山东、海南等地的楼盘,纷纷打价格优势牌,以此吸引宁波购房者。

  宁波东城泰富不动产公司营销经理刘士礼告诉记者,宁波投资外地楼盘主要分为两类,一类是商业地产,主要集中于浙江省内及上海等地的商业广场项目或社区商铺;另一类是旅游地产,主要集中于海南、威海等地的海景房、度假酒店公寓等。“由于本地楼市过快上涨,使得不少购房者开始对宁波的楼盘处于观望态度,这时候反而会把投资目光投向外来的楼盘,外地楼盘投入低、回报高的区位优势是最吸引他们的因素。”

  对于嗅觉敏锐的宁波购房者而言,异地置业一方面可以为子女未来教育、工作大计或者是养老养生着想。另一方面也可以避开本地的高房价压力,实现投资理财。近年来,宁波的房价一路飙升,某些地段的价格已与北京、上海等大城市房产价格相差无几;同时充裕的民间游资,积极的财政政策和宽松的货币政策使越来越多的宁波人加入异地置业行列。

  “在异地置业的人群中,大部分的人买房作为投资理财,实现资产的保值增值,还有一小部分作为度假养老。”刘士礼指出,近几年来,宁波人对外地商铺的投资比较踊跃。

  此外,一部分资金较少的投资者也参与到异地置业的大军中。他们可能手头有50万—100万元资金、有投资的需求,但很难承受宁波的高房价,这一部分人就可能会把资金投入到准入门槛低、有发展潜力的二三线城市。

  “最近房子都卖疯了,我们海盐项目4天时间卖了70套,都跟抢一样的。”宁波百易房产在嘉兴海盐代理了一个住宅项目,相关项目负责人这样告诉记者。位于海盐的易购MORE是一个当地的住宅项目,每平方米价格3千多元,物业类型为精装单身公寓,地处海盐工业新区,距离海盐市区10分钟车程。就是这样一个位于嘉兴下属县区的项目,100多套房子,100套被宁波投资者买走。“最好时候一天卖25套,一个人买了10套。大部分购房者选择按揭。”

  买外地楼盘并非“稳赚”

  南到海南、北到大连,多多少少都留下过宁波人异地购房的足迹。据一项不完全调查,目前由异地购房引起的房产纠纷正在不断增加,涉及面很广,其中有房产商未能兑现承诺的、有房产面积缩水的等。为此,有专业人士指出,购买异地房产除了要更加注意房产本身的各方面情况外,还要对当地的房市走势以及城市区位功能等有所了解。

  业内人士指出,在异地置业一派火热的场面下,也应当看到,异地投资最不利的方面是各地政府部门在监管物业水平方面存在差距。由于部分城市房地产市场监管体系尚不健全,不少异地置业者因此遭遇了诸多的购房陷阱,吃亏上当的案例屡见不鲜,一些购房者购房6年仍未拿到产权证;一些外地物业在到期交房的时候,甚至出现过投资者连开发商人影都找不到的例子。

  刘士礼提醒说,投资异地商铺,要小心一些诱人的承诺。天上不会掉馅饼,一些号称回报率极高的投资项目四处融资,很有可能在套钱。同时,异地置业者地处外地,维权的力度及措施很难到位。因此,实地考察及对开发商实力的调查与判断更为重要。如果可能,最好事先进行一下明察暗访。也要注意签合同时的补充协议,同时要明确约定一旦发生争议,诉讼管辖地在自己所居住的城市。

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